Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 30851 Langenhagen
  • Kaufpreis 369.000,00
  • Wohnfläche ca. 103
  • Grundstück ca. 144
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1958
  • Etagen 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 12 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 119752174
  • Provision 3,57
Christian von Sturmfeder

Immobilie

Ansprechendes Reihenhaus mit vier Zimmern in Langenhagen
Die hier angebotene Immobilie ist ein Reihenhaus mit einladendem Flair. Sie wurde im Jahr 1958 erbaut und 2008 durch einen Anbau auf eine Wohnfläche von ca. 100m² erweitert. In den vier schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Auch der dazugehörige pflegeleichte Garten lässt keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen – alles ist möglich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Langenhagen. Mehrere Buslinien und die U-Bahn sind fußläufig zu erreichen, z.B. ist man mit der U1 von der Haltestelle Wiesenau in 13 Minuten am Hauptbahnhof Hannover. Pendler freuen sich über die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die A2. Auch den Flughafen Hannover Langenhagen erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. In Laufnähe gibt es ferner Restaurants, Supermärkte, Bäckerei, Café und Ärzte. Zwei Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Tierhandlung und einen Friseur finden Sie ebenfalls vor Ort.

Ausstattung

Auf Eingangsebene befindet sich die Tür zu Waschküche, Vorrats- und Heizungsraum. Neben der angrenzenden Werkstatt befindet sich ein direkter Zugang in den Garten. Über eine Treppe gelangt man in die Wohnräume im ersten Obergeschoss. Hier befinden sich Gäste-WC mit Fenster, Küche und das helle Wohnzimmer mit großer Glasschiebetür und elektrischem Rollladen zur Holzterrasse. Einige Stufen führen von dort wieder hinunter in den Garten. Der Bereich unter der Terrasse bietet viel Platz zum Verstauen von Gartenutensilien oder Kinderspielzeug.
Im 2. Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer und das Tageslicht-Vollbad. Ein weiteres Zimmer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Alle Schlafzimmer und die Treppe vom 1. ins 2. Obergeschoss sind mit hellgrauem Teppichboden ausgestattet. Die Bäder sind hell gefliest. Küche und Flur im 1. Obergeschoss sind mit terracottafarbenen Fliesen ausgelegt. Im Wohnzimmer, auf der Treppe ins Dachgeschoss und im Dachzimmer liegt Holzfußboden.
2004 wurde das Haus umfangreich saniert. So wurden die Bäder komplett renoviert, die Wasser Ver-und Entsorgung, sämtliche Bodenbeläge sowie die Elektrik komplett erneuert und 2021 eine neue Heizungsanlage installiert. Im Rahmen des Ausbaus 2008 wurde die Außendämmung am vergrößerten Wohnzimmer erneuert, Holzfußboden in diesem Bereich verlegt und die Voraussetzungen für einen Balkon über dem Anbau geschaffen.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 200 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 18.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 17.05.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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