Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 30916 Isernhagen
  • Kaufpreis 760.000,00
  • Wohnfläche ca. 229
  • Grundstück ca. 1.288
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1954
  • Etagen 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Carport
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 119752171
  • Provision 2,98
Christian von Sturmfeder

Immobilie

Das Objekt wurde im Jahre 1954 in massiver Bauweise errichtet. Somit passt es sich perfekt in den idyllischen Stadtteil ein. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für eine mehrköpfige Familie oder auch zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Der Spitzboden verfügt über eine Ausbaureserve.
Das ca. 1.288m² große Grundstück mit einer pflegeleichten Gartenfläche und dem alten Baumbestand bietet Platz zum Spielen und Entspannen.

Lage

Die Immobilie liegt in Isernhagen (H.B.). Die Bahnlinie RE2 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch eine Buchhandlung, eine Postannahmestelle, eine Apotheke und ein Tierarzt sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. mehrere Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

Drei Stufen führen zur Haustür. Über den repräsentativen Eingangsbereich mit praktischer, geräumiger Garderobe gelangt man in den Flur, von dem aus eine Holztreppe in den ersten Stock führt und sämtliche Zimmer im Erdgeschoss zu erreichen sind.
Sehr angenehm ist auch an Schlechtwettertagen der Zugang zum Haus über die daneben liegende Garage. Nasse Jacken und schmutzige Stiefel bleiben dann in dem Hauswirtschaftsraum, der zwischen Garage und Flur als „Dreckschleuse“ fungiert.
Weiter im Erdgeschoss liegt auch der Raum für eine gut aufgeteilte Küche mit Vorratskammer, Essplatz und direktem Zugang zur Terrasse. Gegenüber der Küche mit Fensterfront zur Straße liegt ein sehr schönes Zimmer mit Bad en Suite, welches viele denkbare Funktionen erfüllen könnte. Ob klassisch als Bibliothek mit Gäste-WC, als großzügiges Gästezimmer mit eigenem Duschbad oder als Kanzleiraum mit Besucher-WC – auch ein Au-pair-Zimmer ist wunderbar umsetzbar.
Am Ende des Flurs im Erdgeschoss finden Sie das außergewöhnlich große, offene und helle Wohnzimmer mit hochwertigem Fischgrätenparkett als Bodenbelag. Es lässt sich durch eine Schiebetür teilen, sodass bspw. ein separates Esszimmer entsteht.
Im ersten Stock liegen die Schlafzimmer. Die mit Holzdielen ausgestatteten Räume bieten viel Platz für Rückzugsmöglichkeiten einer mehrköpfigen Familie.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Wohnbereich und einen von der Straße abgewandten Balkon. Denkbar ist auch, hier statt des Wohnbereichs ein Schlafzimmer mit großzügigem Ankleidezimmer mit Tageslicht einzurichten. Angrenzend an das Elternschlafzimmer ist ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne zu finden. Auch die weiteren Zimmer sind großzügig, teilweise mit begehbarem Kleiderschrank und bieten Platz für 3 Schlafzimmer oder diverse andere Nutzungsmöglichkeiten.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 359 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 13.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 12.02.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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