Eckdaten

  • Art Terrassenwohnung
  • Lage 22177 Hamburg
  • Kaufpreis 527.000,00
  • Wohnfläche ca. 85
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2022
  • Etagen 5
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 29.500,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Frühjahr 2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 119751799
  • Provision 2,38
Martin Schröder

Immobilie

Die angebotene Dreizimmerzimmerwohnung liegt im Erdgeschoss und wird komplett rollstuhlgerecht errichtet. Sie verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes rollstuhlgerechtes Duschbad und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse.

In direkter Nähe zum Bramfelder Dorfplatz entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss wird eine Pflegeeinrichtung eröffnen. Eine weitere Gewerbeeinheit befindet sich im 1.Obergeschoss. Außerdem entstehen insgesamt 47 Wohneinheiten mit 28 qm bis 121 qm Wohnfläche. Das Objekt wird als Energieeffizienzaus 55 errichtet und sorgt somit nicht nur für niedrige Betriebskosten, es ermöglicht den Käufern auch lukrative Tilgungszuschüsse von der KfW.
Der Baubeginn wird im Sommer 2021 erfolgen, somit können die Wohnungen voraussichtlich im Frühjahr 2023 an die neuen Eigentümer übergeben werden.
Der gesamte Bau wird in solider und massiver Bauweise erstellt und durch eine moderne Klinkerfassade abgerundet. Das Objekt wird selbstverständlich barrierearm gestaltet und sämtliche Wohneinheiten sind mit dem Fahrstuhl erreichbar.
Fordern Sie noch heute die ausführliche Baubeschreibung sowie Informationen zu weiteren im Objekt verfügbaren Einheiten an.

Lage

Das Objekt liegt im zum Bezirk Wandsbek gehörenden Stadtteil Bramfeld. Dieser sehr beliebte Teil des Hamburger Nordostens ist mit seinen knapp 50.000 Einwohnern einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Hamburgs. Er zeichnet sich durch seine optimale Verkehrsanbindung in das Hamburger Zentrum sowie in das grüne Umland Hamburgs aus.
Bramfeld und besonders die unmittelbare Umgebung des Objekts zieht Anwohner jeden Alters, Familien aber auch Studenten und Auszubildende gleichermaßen an. Das Angebot an fußläufig erreichbaren Kindertagesstätten sowie Schulen (Grund- und weiterführend) und Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten z.B. der Volkshochschule Hamburg in unmittelbarer Umgebung des Objekts ist groß und breitgefächert.
Mit u.a. der berühmten Osterkirche hat der Stadtteil zudem einige Attraktionen zu bieten. Ein breites Kulturangebot mit z.B. Konzerten und Theatervorführungen ist durch das Kulturzentrum Brakula gegeben. Kinos (z.B. UCI Wandsbek), diverse Sportfelder, das Hallenbad Bramfeld, der Bramfelder SV mit einem breiten Angebot an Sportarten und diverse Fitnessstudios, runden das Freizeitangebot ab.
Beliebt bei Joggern und Spaziergängern ist auch der rund 1 km vom Grundstück entfernte Bramfelder See.
Neben diversen Supermärkten (z.B. Aldi, Rewe, Kaufland und Edeka), Drogerien und Boutiquen bietet die Marktplatzgalerie mit ihren vielen Geschäften Gelegenheit zum gemütlichen Einkaufsbummel in fußläufiger Entfernung.
Verschiedene niedergelassene Ärzte, Apotheken, das Bundeswehrkrankenhaus (3km) und das AK Barmbek (4km) bieten zudem eine optimale Gesundheitsversorgung in der nächsten Umgebung.
Die Verkehrsanbindung per PKW ist durch die beiden Hauptverkehrsadern Bramfelder Chaussee und Steilshooper Allee ideal. So ist man innerhalb von ca. 20 Minuten im Hamburger Zentrum oder innerhalb von ca. 15 Minuten am Flughafen Fuhlsbüttel. Die aktuelle ÖPNV Anbindung mit diversen Buslinien wird bis 2026 durch eine erste vollautomatisierte U-Bahnlinie erweitert. Die geplante Haltestelle Bramfeld Dorfplatz liegt dann quasi vor der Haustür.

Ausstattung

Der Neubau zeichnet sich durch moderne, zeitlose Architektur aus. So steht das durchdachte Raumkonzept, in Verbindung mit ausgewählten Materialien für hohe Lebensqualität und Wohnkomfort und lässt dieses Objekt zum idealen Lebensmittelpunkt werden.
Im Kellergeschoss wird es für E-Mobilität vorgerüstete PKW-Stellplätze geben.
Das hochwertige Eichenparkett und die Bodenfliesen im Bad und Küchenbereich werden über eine effiziente Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort temperiert. Das Objekt wird selbstverständlich barrierearm gestaltet. Die Wohnungen sind zeitgemäß und mit Markensanitärobjekten ausgestattet. Sämtliche Wohnungen sind ebenerdig oder mit dem Aufzug erreichbar. Bodentiefe Fenster und ein Balkon oder eine Terrasse sorgen für viel Licht und ein gelungenes Zusammenspiel aus Drinnen und Draußen

Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 29 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 15.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 14.06.2031
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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